Жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга продолжает пользоваться стабильным спросом. Что неизменно отражается и на стоимости жилой недвижимости. Согласно с информацией, представленной на портале Найдидом, если вы хотите купить в СПБ недорого студию вторичку, то рассчитывать следует на среднюю цену в 106 тысяч рублей за метр квадратный. Для сравнения — еще в декабре 2016 года примерная стоимость такой недвижимости в северной столице составляла на 0,2% меньше.
Что представляют собой квартиры-студии?
Квартиры-студии пользуются все большей популярностью в России. Причина этого понятна: такой формат удобен в использовании и идеально подходит для компактных квартир небольшого метража. Основная черта жилища — отсутствие перегородок между кухней и жилой комнатой. Единственный способ разделить в такой ситуации пространство — ее визуальное зонирование. Многие застройщики при выборе планировок однокомнатных квартир в возводимом здании отдают предпочтение именно студиям. Если же речь идет о вторичном рынке недвижимости и тем более о старых домах, то такой формат жилья скорей всего является результатом ремонта, выполненного предыдущими хозяевами.
От чего зависит цена студии?
В январе 2017 года средняя стоимость квартиры-студии в северной столице составила 4 миллиона рублей. При этом речь идет традиционно об однокомнатной квартире небольшого метража. На общее формирование цены недвижимости, как правило, оказывают влияние самые разные факторы.
- Тип дома. Самые дорогие студии — в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Обойдется квадратный метр такого жилья примерно в 135 тысяч рублей за кв. м. На их обустройство у предыдущих владельцев наверняка ушли время и финансы, поэтому они постараются хотя бы частично отбить потраченные на ремонт финансы за счет стоимости квартиры. Такие собственники обычно очень неохотно соглашаются на торг и до последнего стоят на выбранной первоначально цене. Достаточно дорого обходится и жилье в новостройках. А вот похожее по метражу и планировке жилье в домах типа «старая панель» стоит дешевле всего. Даже несмотря на проведенный предыдущими владельцами ремонт. Их средняя цена — 82 тысячи рублей за кв. м.
- Район. На стоимость студий оказывает влияние и тот район, в котором расположена квартира. Самые дорогие варианты — в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском, Василеостровском и Московском районах. Их стоимость колеблется от 109 до 158 тысяч рублей за кв. м. Самые дешевые жилые объекты Санкт-Петербурга – в Невском, Красносельском, Красногвардейском районах. Их примерная цена — 81 тысяча рублей за квадратный метр.
Оценки специалистов
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что наибольшей популярностью у потенциальных покупателей пользуются студии размером от 27 до 42 кв. метров. Количество сделок с жильем такого типа, зафиксированных в конце 2016 года, составила 73,1% от всего числа продаж. И у специалистов есть все основания полагать, что в ближайшее время сложившаяся на рынке экономики ситуация будет оставаться неизменной.
