Модернизация вашего дома окупается дважды: увеличивается ваше удовольствие от пребывания в нем, а также возрастает стоимость жилого помещения, когда дело доходит до продажи вашей недвижимости. Но некоторые изменения приводят к большей выгоде, чем другие. Доля стоимости модернизации, которую вы получите назад, так же зависит от расположения дома/квартиры и от конъюнктуры рынка недвижимости на тот момент, когда вы решите продать жилье. На некоторых профессиональных сайтах недвижимости можно примерно просчитать при помощи онлайн калькулятора, сколько вы получите за квартиру/дом в зависимости от ее/его состояния. Но в любом случае, улучшения, как минимум, помогут вашему жилью побить конкурентов на текущем вялом рынке недвижимости.
Но, оговоримся сразу, — и это нужно четко понимать – проведение модернизации именно перед продажей и только для продажи – это довольно большой риск. В отношении окупаемости вложений. Но если вы раздумываете, стоит или нет делать ремонт в ванной для себя, ведь «все равно через год-другой буду продавать квартиру», то эта статья для вас!
Обновление ванной
Фактически, в каждом списке объектов из проекта модернизации дома/квартиры ванная комната стоит почти на самом верху. Можно ограничиться минимумом: например, заменить краны. А можно и перепотрошить все внутренности и провести полное восстановление помещения, включая новые полы, трубы, унитаз, встроенные шкафчики и полки, отдельный душ, саму ванну и стены, как в этой ультра-современной ванной комнате на снимке. Вероятнее всего, вы вернете 75-100% ваших затрат, когда продадите жилье, увеличив его стоимость.
Обновление кухни
Кухня как раз стоит рядом с ванной в списке объектов для модернизации, — в отношении окупаемости большей части стоимости ремонта и увеличения общей цены жилья в контракте о продаже. Допустимые обновления касаются многого, от замены внешней отделки шкафов и встроенного оборудования (которое не поедет с вами в новую квартиру), до установки новых столешниц, перекладки полов, замены раковины, крана и облицовки или перекраски стен. Как результат, эта сверкающая, новенькая кухня, вероятнее всего, вернет вам около 75-100% от вложенных в ее модернизацию денег.
Новая бытовая техника
Дополнение кухни новой, энергосберегающей техникой, вносит свой – и немалый – вклад в отношении возмещения ваших убытков на ее покупку: здесь близко к цифре в 100%, когда дело доходит до увеличения стоимости вашего(й) дома/квартиры при продаже. Приборы, сверкающие безупречной сталью с боков, производят отличное визуальное впечатление, и точно так же апеллируют к идее об эффективных затратах.
Покрытие полов хорошей твердой древесиной
Полы – одна из первых вещей, замечаемых покупателями недвижимости. Они просто обожают такие спальни, как на картинке, со свежим и чистым видом деревянных полов. Вместе с возросшей популярностью хорошей твердой древесины для покрытия пола, весьма вероятно, что данный шаг несколько подтолкнет вверх продажную цену вашего жилья. Ну, или, по крайней мере, сделает вашу квартиру более привлекательной – что тоже большой плюс в условиях спада на рынке недвижимости.
Входная дверь
Это относится скорее к собственному дому, но и привлекательная дверь в квартиру тоже будет не лишней.
Каждый, кто когда-либо продавал дом, знает, что мантра любого агента по торговле недвижимостью – это «внешний вид дома, внешний вид дома, внешний вид дома», — проиллюстрированная привлекательным образом на картинке ниже. Замените или обновите переднюю дверь: одно из самых первых впечатлений, которые покупатели получают от ваших дома/квартиры (которое, как известно, запоминается больше всего), — это очевидный способ увеличить продажную цену жилья. Так же, вероятнее всего, данное вложение денег окупит себя на 100%.
Окна
Как говорилось в той пословице: «глаза – окна в душу», точно так же окна дают вам возможность увидеть душу дома/квартиры. И не важно, выберите ли вы дерево, чтобы усовершенствовать свои окна, – как показано на картинке с восхитительным видом на горы, — или это будет ходовой винил: вы можете ожидать, что цена вашего жилья поднимется на 80% от стоимости данного улучшения. Подберите окна так, чтобы они послужили идеальной рамой – цвет, текстура, форма, размер — для вида за окном.
Терраса
Стиль современной обеспеченной жизни практически незаметно струится изнури жилья на ближний, окружающий дом, участок. Классическая терраса, как та, что на картинке, добавляет чрезвычайно много пунктов к привлекательности и стоимости жилья, что вернет вам приблизительно 80% расходов на ее строительство. Если Вы – мастер на все руки, и способны соорудить замечательную террасу своими силами, вы сможете заработать на быстрой продаже дома, а не только по большей части окупить вложения.
Ландшафт и посадки
Роскошный ландшафтный дизайн перед домом – это тот фактор, что производит на покупателей огромное впечатление, и буквально заставляет их влюбиться в осматриваемый дом. Та сумма, на которую возрастет стоимость дома, зависит от объема изменений на участке; в 2003 году в журнале «Умные деньги» (Smart Money) было сказано, что качественная ландшафтная архитектура способна увеличить стоимость дома в целом на 15%.
Итак, в результате вышеописанных модернизаций, вы, вероятнее всего:
— продадите квартиру/дом быстрее, чем ваши конкуренты их жилплощадь;
— получите назад в среднем 75% денег, вложенных в ремонт и обустройство;
— если рынок недвижимости начнет расти, вы можете даже получить прибыль с затрат на модернизацию.
———
Планируете делать ремонт? Вам нужна перепланировка? Обратитесь в Фаворит Строй. Все виды ремонтных работ по доступным ценам.
