Содержание

1. Когда нужна перепланировка в двухкомнатной квартире и способы
2. Можно ли увеличить количество комнат?
3. Еще одна спальня
4. Кухня, коридор, санузел
5. Перепланировка по правилам

Когда нужна перепланировка в двухкомнатной квартире и способы

Строители возводят многоквартирные дома по единому проекту, однако все семьи разные и стандартная планировка не всегда удобна. Если хочется что-то изменить, делают перепланировку. Все работы, которые затрагивают внешние или внутренние границы жилья, необходимо тщательно планировать. Например, ремонт двухкомнатной квартиры, превращающий ее в трехкомнатную, требует создания грамотного дизайнерского проекта.

Можно ли увеличить количество комнат?

Семьи увеличиваются, а количество комнат в квартире — нет. Можно ли в результате ремонта в двухкомнатной квартире выделить детскую для ребенка или кабинет для взрослого, работающего из дома? Можно.

В старых «сталинках» с высокими потолками и большими окнами спальное место устраивают на втором этаже. Для этого оборудуют антресоли и лестницу наверх. Плюсы такой перепланировки:

• увеличение площади без переноса стен;
• не требуется сложных инженерных решений;
• можно скорректировать форму помещения, если комната вытянутая;
• стильно и рационально используется вертикальное пространство.

Если высота потолков 3 м и меньше, а окно в комнате всего одно, стильно разграничить функциональные зоны помогут перегородки. Чтобы не лишать помещение света, их делают легкими, полупрозрачными или решетчатыми. Иногда в качестве перегородки используют стеллажи. На них можно поставить книги, цветы, фотографии, чтобы создать комфортную атмосферу.

Еще один вариант увеличения количества комнат дает наличие просторной лоджии. Из нее легко сделать кабинет для работы или спальню для подростка, просто утеплив стены, полы и потолок. Важно сделать качественное остекление, чтобы устранить сквозняки. Для такой комнаты подбирают мебель-трансформер.

Еще одна спальня

Распространенное решение в старых двухкомнатных квартирах — проходная комната. Как правило, это самое большое помещение. Оно служит одновременно гостиной и спальней для одного из членов семьи. Вторая комната меньше и расположена за первой. В такой ситуации сделать отдельную комнату из проходной можно, выделив из нее коридор. Для этого возводят еще одну стену из гипсокартона и переносят входы в комнаты на новое место.

В старых домах сталинского и хрущевского периодов встречается решение гостиной с двумя оконными проемами. Деление на два помещения будет оправданным при условии, когда первоначально комната имела площадь не менее 18 кв. м. Если окно всего одно или площадь невелика, то вы получите две темные клетушки, жить в которых неудобно, можно только хранить вещи.

Если в квартире просторный коридор, то в качестве примера можно использовать «европейскую» планировку. В евро-двушках кухню изначально строят без окна, выделяя для нее место в глубине столовой. При перепланировке плита, холодильник, кухонный стол и раковина переносятся в нишу в коридоре, там будет только искусственный свет. Из бывшей кухни делают небольшую отдельную комнату. Официально оформить такую планировку довольно сложно, поэтому начинать стоит именно с одобрения плана ремонта в БТИ.

Кухня, коридор, санузел

Опытный дизайнер найдет возможности для перепланировки в перераспределении площади коридора и подсобных помещений. Иногда хороший результат дает совмещение кухни и комнаты. Получается просторная и комфортная столовая.

В двухкомнатных квартирах много критики вызывает маленькая ванна. Решить проблему поможет объединение санузла. Перенос мокрых зон в жилых помещениях запрещен, но немного сместить границы и расположение дверей можно. Подобную перепланировку необходимо предварительно согласовать.

Совмещенные санузлы в стандартных квартирах имеют размеры:

• от 3.5 м² — «малосемейка» или студия;
• 4-5 м² — квартиры советского периода постройки;
• 6 м² и более — новостройки.

Если места достаточно, в санузле поместятся не только привычные предметы обихода, но и стиральная машина, биде, душ. В маленькой ванной комнате придется проявить чудеса находчивости, чтобы разместить обычную ванну, унитаз и умывальник.

Решение, которое позволит увеличить ванну — смещение стены и присоединение части коридора. При этом вход в кухню делают из прилегающей комнаты, получая просторную кухню-столовую. Для маленьких площадей придуманы угловые и подвесные варианты сантехники. Иногда приходится отказаться от полноразмерной ванны в пользу душевой кабины. Правильная компоновка позволяет выиграть необходимое пространство для того, чтобы прием гигиенических процедур был удобным и приятным.

Перепланировка по правилам

Любая перепланировка должна быть зарегистрирована по правилам, которые изложены в 4-й главе Жилищного кодекса РФ. Предварительно согласовать необходимо работы, касающиеся переоборудования газовых приборов, водопроводных коммуникаций, перенос стен и дверных проемов. По правилам, сначала получают разрешение, потом во время ремонта все переделки фиксируют в акте работ, а в завершение регистрируют изменения в БТИ.

Что будет, если не оформить результаты ремонта? Самое неприятное — вам могут выставить требование вернуть все в первоначальный вид. Опытный архитектор сумеет правильно спланировать перепланировку и получить необходимые разрешительные документы.