Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать

Чтобы начать поиск квартиры в новостройке, важно определить, что именно вы хотите от жилья. Сколько комнат вам нужно? Какой район предпочитаете? Какой бюджет готовы выделить? Какие дополнительные услуги и удобства вас интересуют?

Ответы на эти вопросы помогут вам сузить круг поиска и сэкономить время. Также вам стоит решить, хотите ли вы покупать квартиру на первичном или вторичном рынке. Первичный рынок предлагает новое жилье от застройщиков, которые еще не сданы в эксплуатацию. Вторичный рынок — это уже готовое от частных продавцов.

Изучите репутацию застройщика и документацию на объект

Если вы решили покупать квартиру-новостройку в Ростове на первичном рынке, то вам необходимо тщательно изучить застройщика и документацию на объект. Это поможет вам избежать мошенничества и некачественного строительства.

Следующие факторы должны вызывать у вас подозрение:

  • отсутствие или недостаточность разрешительных документов на строительство;
  • низкая цена квадратного метра по сравнению с рыночной;
  • отсутствие или неполная информация о застройщике на его сайте или в других источниках;
  • негативные отзывы покупателей или жалобы в контрольные органы;
  • задержки сдачи объекта или изменение сроков без объяснения причин;
  • отсутствие гарантий на качество строительства или исполнение обязательств.

Оцените качество строительства и планировки

Если вы убедились в надежности застройщика и документации на объект, то следующий шаг — это оценка качества строительства и планировки квартиры. Для этого вам нужно посетить объект лично или посмотреть фото и видео отчеты.

Внимательно осмотрите фасад здания, общие помещения, инженерные системы, окна и двери. Обратите внимание на материалы, используемые при строительстве, их соответствие нормам и стандартам. Проверьте, есть ли трещины, сколы, пятна или другие дефекты.

Также изучите планировку квартиры, ее функциональность и удобство. Учитывайте свои потребности и предпочтения. Сравните площадь жилых и не жилых помещений, высоту потолков, размеры окон и дверей. Проверьте, есть ли балкон или лоджия, кладовка или гардеробная.

Сравните цены и условия покупки

После того, как вы выбрали несколько подходящих вариантов квартир в новостройке, вам нужно сравнить цены и условия покупки. Цена зависит от многих факторов, таких как:

  • этап строительства объекта;
  • этажность здания и расположение квартиры;
  • тип дома (монолитный, кирпичный, панельный);
  • тип отделки (без отделки, черновая, чистовая);
  • наличие парковочных мест или подземного гаража;
  • наличие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады);
  • транспортная доступность (близость к метро или автобусным остановкам).

Условия покупки также могут различаться у разных застройщиков. Вам нужно узнать:

  • какие способы оплаты доступны (наличные, ипотека, рассрочка);
  • какие дополнительные расходы предусмотрены (комиссии агентств или банков, страхование);
  • какие скидки или акции предлагаются (на первый взнос, при 100% оплате);
  • какие гарантии предоставляются (на право собственности, на качество строительства).

Заключите договор купли-продажи

Последний шаг — это заключение договора купли-продажи с застройщиком. Договор — это юридический документ, который фиксирует все условия сделки и обязательства сторон. В договоре должны быть указаны:

  • данные продавца и покупателя;
  • адрес и характеристики объекта;
  • цена квартиры и способ оплаты;
  • сроки передачи права собственности и ключей;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах для каждой стороны и подписан продавцом и покупателем. Также необходимо заверить договор у нотариуса или регистратора.

Вывод

Покупка квартиры в новостройке — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. Если вы следуете нашим советам экспертов, то вы сможете выбрать качественную и подходящую для вас квартиру по разумной цене. Удачи в поиске!

Оцените статью
ЗнайКак.ру